Предвид увеличението на цените, искам да ускоря процеса на закупуване на жилище. Фиксирането на процента сега ви предпазва от по-високи проценти в бъдеще, но получаването на ипотека може да отнеме известно време и усилия.
Какво е ипотека?
Ипотека е начин за заемане на пари (вид заем) за покупка или рефинансиране на недвижим имот.
Тези заеми се изплащат за относително дълги периоди, често 25 или повече години, за да се разпределят големите разходи за закупуване на жилище.
Ипотечните заеми се предлагат от банки и други финансови институции, известни като „кредитори“. Тези кредитори начисляват лихва и понякога други такси върху сумата на заема.
Заемодателят също ще осигури или гарантира изплащането на заема, лихвите и таксите, като определи такса или обезпечение върху собствеността върху имота.Това ще позволи на кредитора да продаде имота, в случай че ипотеката не може да бъде изплатена.
Изисквания към кредитополучателя
Ипотечни кредити в руски банки в повечето случаи могат да бъдат получени само от гражданин на страната. От голямо значение е регистрацията или регистрацията на кредитополучателя в региона на банката. Ипотечните кредити за чуждестранни граждани не се предлагат във всяка руска банка поради повишените рискове и особеностите на процедурата, но някои са готови да предоставят такава възможност.
Стабилен доход
Минималният размер на месечните заплати трябва да бъде 2 пъти повече от предстоящите плащания. Някои кредитни програми имат по-изгодни условия, които отчитат общия доход на цялото семейство.
Как да вземем ипотека?
Инструкция стъпка по стъпка:
1. Първото нещо, с което повечето хора започват, е ипотечен калкулатор. Това ще ви помогне бързо да получите представа колко можете да заемете, какво ипотечни проценти банката ще ви предложи и какви различни суми и условия на заема могат да струват.
2. На този етап трябва да помислите и за ипотечен депозит. Ще трябва да направите депозит от най-малко 5% (ипотека от 95% LTV) от покупната цена, за да отговаряте потенциално на една от нашите ипотеки. Въпреки това, колкото по-висок е вашият депозит, толкова по-малко пари можете да вземете назаем, така че може да помислите и за ипотека от 90% LTV или по-висока.
3. Когато търсите жилище или искате да ипотекирате отново, следващата стъпка е да постигнете принципно споразумение. Това е персонализирана индикация за това, което банката може да ви предостави.Може да се използва с продавачи и агенти по недвижими имоти, за да демонстрирате, че може да сте в добро финансово състояние да закупите имот.
4. След като сте получили принципно споразумение, намерили сте имот и продавачът е приел офертата ви, е време да кандидатствате за ипотека.
5. Ако вашата ипотека бъде одобрена, вие ще работите с брокера, агентите по недвижими имоти и други съответни трети страни по отношение на „датата на завършване“ или „датата на уреждане“, когато законното право на собственост върху имота преминава към вас.
В този момент вашият посредник ще „свали“ парите, които заемате, за да завършите транзакцията.
Статията помогна ли ви?