Теч на покрива в жилищна сграда: причини и последствия

Има много хронични проблеми в домашните жилищни и комунални услуги. Една от типичните и повсеместни неприятности е теч от покрив на жилищна сграда. Поради какво може да се появи и какви са начините за премахването му за различни видове покрития - по-нататък в статията.

Ясно е, че проблемът с течовете касае жителите на горните етажи. Но някои от тях никога не се сблъскват с това, някои рядко, а за някои водата капе от тавана почти постоянно.

Каква може да е причината покривът да тече? Може да се обобщи с едно изречение: нарушение на покривния килим. Но може да се случи по различни начини.

Но във всеки случай, докато истинският източник на проблемите е това Покривът ти тече - в повечето случаи ремонтите са безполезни, тъй като проблемът може да не бъде решен веднага, но може да се появи отново след доста кратък период от време.

Къде тече?

Търсенето на щети започва с анализ. Според естеството на проявата на изтичане може да бъде:

• Буря - която се появява по време на дъжд или известно време след него
• Снежни - те се появяват по време на активно топене на снега, но могат да възникнат и поради размразяването на долния слой в резултат на топлообмена на сняг с по-топъл покривен материал
• "Сухи" - възникват в топлия и сух сезон. Причинява се от конденз в покривното пространство
• „Мъгащи” – появяват се хаотично, не при всеки валеж и в зависимост от неизвестни фактори. Може да бъде причинено от микропукнатини в покривния материал или валежи от вятър под надвеса на покрива, неправилно монтиране на парапета

Следващата стъпка ще бъде физическо търсене на места, където покривът тече. На плосък покрив тази задача е по-лесна, отколкото на скатен - но не винаги е по-успешна.

Първо е необходимо например с рулетка да се сравни мястото на теча в апартамента на последния етаж със съответната точка на покрива.

съвет! Можете да се прикрепите към евентуално място на теч с помощта на ориентири - кладенци за достъп, вентилационни канали, изходи за канализационни тръби

Ако повредата в съответната точка е видима с просто око, причината може да е открита. Може би - тъй като плоските покриви, обикновено покрити с рулонни материали, са доста коварни в това отношение.

Под тях могат да се образуват въздушни мехурчета, които впоследствие се спукват и започват да натрупват влага, като бавно я прехвърлят към подовата плоча.

Следователно пластирът върху видима повреда може да не реши проблема - особено ако дефектът е образуван отдавна. Трябва да се е събрала вода под хидроизолацията.

На скатен покрив проверката започва от тавана - на мястото на предполагаемия теч те изследват състоянието на хидроизолацията, гредите, подовата настилка и таваните. Мястото, където тече покривът, може да се прояви с мокри петна, признаци на мухъл, гниене на дървени конструкции.

Но при покриви с ламаринено покритие също не е необичайно водата да се стича на едно или повече съседни места, като се отдалечава доста от мястото на теча. След това се извършва външен оглед - от външната страна на покрива се проверява състоянието на кръстовищата на покривните склонове, изходите на различни комуникации и дренажната система.

Натрупването на листа и други отпадъци в тези зони често може да доведе до натрупване на вода, която може да проникне във фугите. покривен материал "обратен ток".

Каква е причината за появата?

В много случаи, особено ако увреждането на покрива е хронично, е много трудно надеждно да се определи причината за него.

Съществува обаче определен стандартен набор от фактори, които допринасят за факта, че покривът тече, и редица от тях могат да продължат въздействието си върху ремонтираната зона и бързо да я направят неизползваема.

Между тях:

• Срок на годност на покривния материал
• Механични повреди по време на извършване на каквато и да е работа
• Повреда на защитния слой на покривния материал по време на снегопочистване, което допълнително причинява неговата корозия
• Нарушаване на покривната технология
• Излагане на влага и ултравиолетова светлина
• Въздействие на вятъра върху листовите материали на покритието, тяхното огъване и разкъсване
• Високи (както от слънчева светлина, така и от вентилационни канали или комини) или ниски температури. Последните намаляват еластичността на валцуваните материали и когато части от сградата се движат, те се спукват
• Ако моравата е подредена върху плосък покрив, покрив, с неправилно оборудване. Може да се повреди от корените на растенията

съвет! Жителите на горните етажи, особено ако знаят, че покривът не е ремонтиран от дълго време и може да е в предварително аварийно състояние, струва си да смущават офиса за поддръжка на жилищата за планирана проверка. Като се има предвид честото пренебрегване на задълженията на сервизните организации, препоръчително е да се наблюдават техните действия. Планирана проверка на покрива трябва да се извършва два пъти годишно - през пролетта, след края на снеготопенето, и през есента - преди началото на зимния сезон. Проблемът е по-лесен за предотвратяване, преди потенциалната опасност да се превърне в реални щети.

Как да ремонтираме?

Естествено, редът на ремонт зависи от мащаба на щетите, от техния характер и от материала на покрива.Ако покривът е направен от битумни материали, са възможни два варианта: локални ремонти и основни.

Първият се извършва върху сравнително свежи покрития, където основната част от покрива е запазила нормалните си характеристики.

По правило около мястото на повреда се изрязва парче покрив с отстъп най-малко половин метър. Полученото "петно" се запълва с полимерна мастика или течна гума.

Ако покритието е загубило своята еластичност, тук няма да помогне никакво закърпване, течове ще се появяват редовно и на различни места. В такива случаи спасява само пълната подмяна на покривния килим, като старото покритие се почиства до основи.

Покривите от различни видове керемиди обикновено страдат от напукване в резултат на термична деформация (разширение) на кръстовището с различни покривни елементи.

Преди ремонт на покриви необходимо е да се отстрани повредената част и да се укрепи носещата конструкция - укрепване на гредите чрез свързването им, както и щайгата, за да се изключи възможността за преместване на плочките.

Покривите от листови материали са изложени на същите проблеми.

Те се решават по следния начин:

• Значителна повреда на листа - пълната му подмяна, съгласно съответната технология
• Точково увреждане: за метални листове - запояване, последвано от запечатване със специални полимерни съединения, за шисти - лепенка от стъклени влакна със специална хидроизолационна импрегнация
• Изтичане на места, където са разположени крепежни елементи. По правило се образува поради некачествени уплътнения, по-рядко поради ръждясване на главата на пирона или самия самонарезен винт. Счупената част трябва да бъде заменена.Това обаче обикновено е знак за използването на компоненти с ниско качество, така че трябва да се подготвите за факта, че проблемът ще стане редовен. По-добре е да смените всички крепежни елементи предварително.

Ясно е, че отстраняването на покривни течове е възможно и в най-тежките случаи. Това занимание обаче е трудоемко и „капките“ от тавана едва ли ще зарадват жителите.

Ето защо винаги трябва да се спазват две основни правила: следете правилното разположение на покрива и след това редовно следете състоянието му.

Статията помогна ли ви?