Ремонт на покрива на жилищна сграда: правната азбука

В момента жителите на жилищни сгради са оставени сами с всички неотложни проблеми с поддръжката и ремонта на къщата. И повечето не знаят какви действия да предприемат за разрешаване на възникващи проблеми. Много проблеми възникват, когато е необходимо да се извърши ремонт на определени конструкции. В нашата статия ще говорим за това как да ремонтираме покрива на жилищна сграда с минимални разходи, без да нарушаваме действащото законодателство.

Първоначално ще определим какво е включено в понятието "ремонт на покрива на къщата". И така, ремонтът на покрива на къщата е ремонт на горната част на сградата, която предпазва цялата сграда от негативните въздействия на околната среда.

Спомнете си, че според тяхната форма и конструктивни характеристики покривът е разделен на:

• без наклон;
• постно;
• фронтон;
• многонаклонен;
• по-сложни дизайни.

обща структура и покривна облицовка включва покрив (външно покритие) и вътрешна опора - система от ферми. При изграждането на къща предприемачът избира един или друг тип покрив в зависимост от архитектурните особености и последващото предназначение на сградата.

Много често се избира тип покрив на жилищна сграда, като се фокусира върху общото архитектурно развитие на целия микрорайон. Системата за оттичане на дъжд е неразделна част от покрива от всякакъв тип и сложност на дизайна.

Може да бъде оборудван под формата на външен или вътрешен дренаж. Модерният покрив трябва да има топло- и хидроизолация. В случай, че се наложи основен ремонт на покрива, е необходимо да се вземат предвид всички негови елементи.

Използването на нови високотехнологични материали при ремонта на покрива на жилищна сграда може значително да повиши експлоатационните технически характеристики на ремонтирания покрив.

Основните технологии за ремонт на покриви на жилищна сграда

В съвременното строителство е прието ремонтите на покрива да се разделят на: частични и основни. Към частичен ремонт на покрива се прибягва, когато се открият някои негови дефекти, които водят до намаляване на експлоатационните му свойства.

При извършване на частичен ремонт на покрива често се отстраняват следните проблеми:

1. течове на самия покрив и покрива му;
2. премахване на шума;
3. възстановяване на отделни елементи от покривното покритие;
4. придават на покрива естетичен вид.

Ако се появят течове на покрива, тогава първо се проверява покривът, за да се идентифицират течове.

В зависимост от това кои елементи на покрива са били повредени поради определен дефект на покрива, конструктивните елементи на покрива се подменят, например, подменят се изолацията, летвата, хидроизолационните слоеве и други елементи на покрива.

След подмяната или ремонта на дефектните участъци на покрива, те започват да извършват работи по уплътняването на всички новоизградени фуги в ремонтираните зони, както и уплътняването на фугите на непокривните покрития.

Важно: за различните видове покривни материали трябва да се използват различни видове уплътнители. Това могат да бъдат силикони, мастики, други уплътнители.

За да разберем въпроса: покриви + основен ремонт, ние обработихме голям брой източници на информация и стигнахме до следната гледна точка: основният ремонт на жилищна сграда се извършва с пълна разрушеност или сериозна повреда на покрива.

Като правило, по време на основен ремонт е необходимо да се сменят всички носещи елементи на покрива, включително системата за ферми, летви, дъждовна вода и дренажни системи.

Понякога дори има въпрос: дали покривът на къщата сега изпълнява своите оперативни функции или е по-добре да се откаже от основния ремонт и да се смени напълно?

Държавни програми за основен ремонт на жилищна сграда

Съвсем ясно е, че ремонтът на покрива по всяко време струва много пари. Следователно пред жителите на жилищна сграда възниква естествен въпрос: кой трябва да ремонтира покрива?

Бързаме да ви уверим, че в много градове на Русия има програми за основен ремонт на жилищна сграда за сметка на Фонда за жилищно-комунални услуги.

В рамките на тази програма се предоставя финансова подкрепа на стопанисващи организации и сдружения на собственици, които управляват жилище. Освен това финансовата помощ може да бъде дори 95% от общите разходи за основен ремонт.

Важно е да знаете: За да бъде включено вашето жилище в Програмата за основен ремонт, е необходимо собствениците да преценят, че къщата (или, например, покривът) се нуждае от основен ремонт.

А също така трябва да бъде изготвена и одобрена оценка за ремонт на покрива за неговия основен ремонт и е взето решение всички съсобственици да не отказват да участват в тази програма.

След това управляващата организация на асоциацията на съсобствениците на жилища трябва да подаде заявление до местната власт за включване на къщата в Програмата.

Програмата за капиталови подобрения обхваща определени видове работа. Този списък включва и ремонт на покрива, включително частична подмяна на някои отделни елементи (ферми, фермова система, подови плочи).

Списъкът с ремонти включва:

• противопожарна и антисептична обработка на всички дървени конструкции;
• подмяна на покриви;
• възстановяване на температурно-влажностните условия в таванските помещения;
• подмяна на вътрешен и външен дренаж.

Трябва да се отбележи, че тези жилищни сгради, чиято степен на износване е над 70%, не подлежат на основен ремонт. Такива къщи се класифицират като аварийни, подлежат или на разрушаване, или на реконструкция.

Обикновено федералният градски бюджет отделя 95% от общите разходи за основен ремонт на покрива. 5% от общите средства, изразходвани за ремонт на покрива, трябва да бъдат платени от: асоциации на собственици, жилищно строителство или жилищни кооперации, както и собственици на всички помещения в жилищни сгради.

За да получите такава субсидия по държавната програма, трябва да предоставите следния списък от документи:

• кандидатстване за безвъзмездна финансова помощ;
• учредителни документи на юридическо лице за управление на жилищна сграда;
• удостоверение за държавна регистрация на това юридическо лице;
• извлечение от банкови данни от сметката на заявителя;
• протокол от събранието на собствениците на жилищна сграда относно избора на управляващо дружество и списъка на услугите и работите за ремонт и поддръжка на жилища, размера на тяхното финансиране;
• копие от договора за управление на жилищната сграда;
• проект и разчет за основен ремонт на покрива;
• протокол от общото събрание на собствениците на жилищна сграда, че е взето решение за извършване на ремонт, одобрена е оценка, определена е цената на работата, разгледана е процедурата за внасяне на средства от собствениците на апартаменти и са назначени упълномощени представители подпишете акта за приемане на извършената работа. Такова решение е законно само ако 2/3 от собствениците на жилища са гласували за него;
• регистър на собствениците на жилища;
• договор за ремонт на покрива.

Важно е да знаете: всички копия на документи трябва да бъдат заверени от ръководителя на управляващата организация.

Всички горепосочени документи трябва да бъдат представени на комисията по жилищно строителство и комунални услуги на града. Решението за отпускане на субсидия за основен ремонт трябва да бъде взето до 10 работни дни.

Основата за получаване на държавна субсидия е Федералният закон на Руската федерация от 21 юли 2007 г. № 185-FZ „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“, както и Федерален закон № 323-FZ от 30 декември 2008 г.

Примерно споразумение за ремонт на покрива е достъпно във всеки жилищен отдел. Въпреки това, в случай, че къщата ви не отговаря на всички критерии, посочени в член 14 от Федералния закон на Руската федерация, тогава субсидията няма да бъде предоставена. Един от критериите на този закон е липсата на дългове за всички съсобственици на жилищна сграда.

Как да кандидатствате в жилищния отдел

Ако се открие теч на покрива или други дефекти, които изискват бърз ремонт, съсобствениците на жилищни сгради трябва да се свържат с жилищния отдел, обслужващ къщата, възможно най-скоро.

Освен това най-вероятно никой няма да обмисли устно обжалване. Само в случай, че подадете писмено заявление за ремонт на покрива, ръководството ще започне да го разглежда.

Инструкции за попълване на заявлението:

1. Заглавката на заявлението трябва да съдържа фамилното име, собственото име, бащиното име на началника на жилищния отдел и вашите данни, включително фамилното име, собственото име, бащиното име и адреса на пребиваване.
2. В текста на заявлението посочете действителното състояние на нещата: кога и в коя част на апартамента е възникнал течът. Опишете възможно най-подробно откъде идва водата (от тавана или стените), а също така посочете материалните щети, причинени на вашия апартамент.
3. Последната част на заявлението трябва да съдържа следните думи: Моля, поправете покрив над апартамента ми.
4. В края на заявлението поставете датата на разпространение и вашия подпис (четливо).

Важно: заявлението трябва да бъде написано в два екземпляра: единият за жилищния отдел, вторият за вас. Освен това вашето заявление трябва да бъде запазено, т.е. вашето копие трябва да съдържа номера, датата на приемане на заявлението, подписа на длъжностно лице, потвърждаващо писменото ви заявление до жилищния отдел.

След като служителите на жилищния отдел са получили вашето писмено заявление, те са длъжни да се свържат с изпълнител, специализиран в извършването на този вид ремонт. Специалистът на компанията ще оцени обхвата на необходимата работа и ще състави дефектен лист за ремонт на покрива.

В случай, че по някаква причина къщата ви не отговаря на условията за държавни субсидии (говорихме за това по-горе), тогава общите разходи за ремонт трябва да бъдат разделени на всички жители на къщата.

Един съвет: трябва да разделите общата сума, необходима за ремонт, пропорционално на площта на апартамента. Понякога правят грешка и разделят общата сума на броя на живущите във всеки апартамент. Това е фундаментално погрешно.

Едва след изплащане на цялата сума, посочена в акта за дефекти, покривът на 9-етажната сграда ще бъде ремонтиран в най-кратки срокове.

Въпреки че много жилищни отдели се възползват от факта, че Федералният закон на Руската федерация не установява конкретна времева рамка за ремонт, можете да мотивирате факта, че параграф Б на член 40 от „Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда" се посочва, че служителите на жилищния отдел са длъжни да реагират и да отстраняват аварии.

Повярвайте ми, само от вашата активност и настойчивост зависи колко бързо служителите на жилищния отдел ще предприемат някакви действия за отстраняване на дефекти или ремонт на покрива на къщата ви.

След като сте постигнали определени резултати в жилищния отдел, не спирайте дотук. Разберете кой изпълнител ще извърши ремонтните дейности и поискайте договор за ремонт на покрива.

В случай, че ви бъде отказана информация, има смисъл да потърсите помощ от адвокатска кантора.

Има много начини да накарате компания за управление на имоти да поправи покрив, без да се стига до съд. Важно е да действате компетентно, като спазвате буквата на закона, следвайки всички препоръки, описани по-горе.

И тогава е съвсем реалистично да ремонтирате покрива на къщата с минимални разходи и без развалено здраве.

Статията помогна ли ви?